Bất động sản là gì, là tài sản không thể chuyển nhượng. Động sản là tài sản không phải là bất động sản, bài viết phân tích, so sánh và giải thích hai khái niệm pháp lý về bất động sản và động sản theo quan điểm pháp luật dân sự là gì? cùng  Bất động sản Đức Thiện đi tìm hiểu qua bài viết sau

 

 

Bất động sản bao gồm đất đai, nhà ở và công trình kiến ​​trúc, nhà và công trình xây dựng liên quan đến đất đai . , kể cả bất động sản liên quan đến nhà, công trình xây dựng đó;  tài sản khác gắn liền với đất đai; Các đặc điểm khác của luật dân sự bao gồm: 

 

Một trong những cách phân loại hàng hóa (tài sản)  quan trọng và chính thống nhất cũng bắt nguồn từ  luật La Mã cổ đại và vẫn còn được viết cho đến ngày nay. Được công nhận trong  luật dân sự của nhiều quốc gia trên thế giới là tài sản, được  chia thành động sản và bất động sản.

Tuy nhiên, tiêu chí  phân loại và quan điểm phân loại của pháp luật dân sự  các nước có những điểm khác nhau khi coi tài sản  là tài sản cố định và động sản cũng khác nhau. Việc phân loại tài sản, động sản và bất động sản hình thành trong quá trình lịch sử do giá trị kinh tế - xã hội đặc biệt của đất đai và vị trí tự nhiên của nó. 

 

Xét về mặt vật chất, tài sản "bất động" chỉ là đất đai. Những vùng đất đó, theo quy định của pháp luật Việt Nam,  được xác định trên bản đồ và cả trên thực địa. quarter depth underground 
 

Nhà cửa và công trình  gắn liền với đất được coi là có nguồn gốc từ tài sản gốc là đất đai vì nhà cửa và công trình kiến ​​trúc nằm trên đó. 

 

 

Nhà và công trình gắn liền với đất được coi là bất động sản có nguồn gốc từ tài sản gốc là đất vì nhà  và  công trình xây dựng nằm trên  đó. Khi gắn động sản vào một ngôi nhà hoặc công trình xây dựng, mục đích phải là để những thứ này được hoàn thành. Việc thế chấp tài sản di chuyển trên một nơi cư trú hoặc xây dựng phải được thiết lập bởi người có quyền đối với nó. 

 

Tài sản khác gắn liền với đất  là  tài sản do thiên nhiên tạo ra (giếng nước, hầm mỏ) hoặc tài sản do con người tạo ra nhưng sống trên mặt đất (cây cỏ). Tài sản này chỉ được coi là bất động sản nếu nó “gắn liền” với đất do vị trí tự nhiên của nó, nếu nó tách rời khỏi đất  (khai thác quặng hoặc chặt cây, thu hoạch mùa màng…) thì  tài sản này  trở thành động sản. 

 

Ngoài những tài sản được  coi là bất động sản theo định nghĩa của Bộ luật Dân sự, các văn bản pháp luật do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành có thể quy định rằng tài sản này hoặc tài sản khác là bất động sản. 

 

 

 

Theo  BDS Đức Thiện về động sản, các bộ luật dân sự nói trên cũng quy định: động sản là tất cả các tài sản không phải là bất động sản, bao gồm các quyền có được nhờ động sản và quyền sở hữu đối với động sản; công ty Cổ phần; quyền khởi kiện dân sự, bất kỳ khoản tiền nào. 

 

Trước khi Bộ luật Dân sự có hiệu lực trong hệ thống pháp luật của nước ta, thuật ngữ bất động sản và động sản ít được sử dụng trong hệ thống pháp luật của nước ta. Trong luật tài chính, chúng tôi chỉ sử dụng thuật ngữ tài sản cố định để phân biệt chúng với tài sản lưu động. Tài sản lưu động là những tài sản được sử dụng trong quá trình sản xuất mà toàn bộ giá trị của tài sản đó được chuyển ngay vào thành phẩm. 

 

Theo thông lệ quốc tế, luật dân sự phân chia tài sản thành bất động sản và động sản dựa trên phương pháp loại trừ. Để phân biệt giữa hai tài sản chính của luật dân sự, đặc điểm tự nhiên của tài sản dựa trên đặc điểm tự nhiên của tài sản, liệu tài sản đó có thể được chuyển nhượng một cách máy móc hay không.

 

 

 

Sự khác biệt giữa động sản và bất động sản là rất thực tế. Đây là cách phân loại tài sản chủ yếu và phổ biến nhất trên thế giới, cách phân loại tài sản này có ý nghĩa cả về phương diện cấu trúc của pháp luật và việc thực hiện pháp luật trên thực tế nếu nó được áp dụng vào thực tế cuộc sống. nhiều vấn đề dễ.

Những vấn đề này vẫn chưa được giải quyết trong luật so với thực tế. BLDS 2015 không đưa ra khái niệm bất động sản hay động sản mà chỉ liệt kê các bất động sản rồi sử dụng phương pháp loại trừ. Trên thực tế, có những tài sản có thể chuyển thành bất động sản và ngược lại. 

 

Việc phân chia tài sản thành động sản và bất động sản có ý nghĩa quan trọng ở các điểm sau: 
 

Theo § 247 BLDS, căn cứ xác định thời hiệu tạo lập tài sản là trường hợp “chính quyền, nếu không có cơ sở pháp lý, nhưng ngay tình trước công chúng, liên tục 10 năm đối với động sản và 30 năm đối với bất động sản thì chủ sở hữu tài sản trở thành chủ sở hữu toàn dân 
 

Căn cứ xác định thẩm quyền tài phán của tòa án nhân dân trong giải quyết tranh chấp về tài sản 
 

Theo Bộ luật tố tụng dân sự: tranh chấp về bất động sản do tòa án nhân dân nơi có tài sản giải quyết và tranh chấp. bị cáo sống hay làm việc được quyết định.
 

Mọi vướng mắc pháp lý trong lĩnh vực bất động sản là gì, đất đai, nhà ở, xây dựng, hãy gọi ngay đến  Ducthien.vn để được tư vấn miễn phí.